分化沦为今年上半年全国土地市场的关键词。一方面，50大热点城市土地出让金额再创新高，但土地成交价溢价率却维持低位；另一方面，各城市土地市场也呈现出分化趋势，三四线城市土地市场成交价活跃，有些一二线城市土地市场却屡屡流标。业内指出，经过一轮去化周期后，房企补足土地储备的意愿强化，不过不受楼市政策影响，房企拿地又渐趋慎重。
在金融环境渐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将渐渐激化，预计全国土地市场仍不会渐渐降温。土地出让金创意低尽管楼市仍被调控弥漫，但热点城市今年上半年土地出让金同比涨幅却很显著。
中原地产研究中心统计数据表明，截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多买了4839亿元。其中，杭州市土地出让金名列50城第一，约1469亿元，同比下跌119%。
从土地市场转让金额来看，热点城市皆展现出出色，还包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地多达500亿元，有31个城市土地出让金额多达200亿元。值得一提的是，三四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的众多亮点。中原地产首席分析师从2016年930新政开始，全国一二线城市严苛调控，这种情况下，房企资金压力更加大，虽然整体销售仍然正处于高位，但再拿地的资金压力渐渐减少，对非优质地块的积极性减少。张大伟回应，虽然一二线城市调控政策严苛，但对于房企来说，为了增大销售额，仍然不会集中于拿地。
预计2018年，一二线土地市场成交价仍然将保持高位。也有业内人士指出，在金融环境渐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将渐渐激化，预计全国的土地市场仍不会渐渐降温。
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